Senarai Pemaju Blacklist Di Malaysia, Semak Sebelum Beli!

Ramai orang teruja nak beli rumah pertama, tapi lupa satu langkah penting: semak latar belakang pemaju. Percaya atau tidak, ada puluhan pemaju perumahan yang disenarai hitamkan oleh Jabatan Perumahan Negara (JPN) kerana pelbagai kesalahan seperti projek terbengkalai, ingkar tribunal, atau beroperasi tanpa lesen. Senarai hitam ini dikemas kini secara berkala dan boleh diakses oleh orang awam. Jadi, sebelum anda menandatangani apa-apa perjanjian jual beli, luangkan masa lima minit untuk buat semakan. Ini boleh menyelamatkan ribuan ringgit dan mengelakkan stres berkaitan projek perumahan terbengkalai.

Apa Itu Senarai Hitam Pemaju Perumahan?

Senarai hitam pemaju perumahan adalah daftar rasmi yang dikeluarkan oleh Bahagian Penguatkuasaan, Jabatan Perumahan Negara (JPN) di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Senarai ini mengandungi nama-nama pemaju yang telah melakukan kesalahan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 [Akta 118]. Kesalahan tersebut termasuk menjalankan aktiviti pemajuan tanpa lesen, gagal mematuhi award Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR), tidak membayar kompaun yang dikenakan, dan terlibat dengan projek perumahan terbengkalai.

Senarai hitam ini bukan sekadar nama, tetapi juga memaparkan butiran seperti nombor lesen, alamat syarikat, dan jenis kesalahan. Ia dikemaskini dari semasa ke semasa untuk memastikan pembeli rumah mendapat maklumat terkini. Dengan merujuk senarai ini, anda boleh membuat keputusan yang lebih bijak sebelum membeli rumah.

Kenapa Perlu Semak Status Pemaju Sebelum Beli Rumah?

Membeli rumah adalah pelaburan jangka panjang yang melibatkan jumlah wang yang besar. Jika anda membeli dari pemaju yang bermasalah, risiko tertanggung projek atau terus terbengkalai adalah tinggi. Projek terbengkalai bukan sahaja menyebabkan kerugian kewangan, malah tekanan mental dan masa. Bayangkan sudah bayar bulanan tetapi rumah tak siap-siap. Situasi ini boleh dielakkan dengan semakan awal.

Selain itu, pemaju blacklist selalunya menghadapi masalah kewangan atau pentadbiran. Mereka mungkin gagal menyiapkan projek mengikut spesifikasi, lewat serah kunci, atau langsung tidak menyiapkan projek. Dengan menyemak senarai hitam, anda boleh mengenal pasti pemaju yang mempunyai rekod buruk dan mengelak daripada menjadi mangsa seterusnya.

Cara Semak Senarai Pemaju Blacklist Secara Online (2026)

Semakan status pemaju perumahan kini boleh dilakukan secara online melalui portal rasmi KPKT. Tiada bayaran dikenakan dan prosesnya mudah sahaja. Ikuti langkah-langkah berikut:

1. Melayari laman web Portal eHome KPKT.
2. Cari bahagian "Semakan Senarai Hitam Pemaju Perumahan".
3. Masukkan nama pemaju atau nombor lesen (jika ada).
4. Klik butang "Semak" atau "Cari".
5. Hasil semakan akan memaparkan status pemaju sama ada berada dalam senarai hitam atau tidak.

Anda juga boleh memuat turun senarai penuh dalam format PDF untuk rujukan. Pastikan anda merujuk kepada senarai terkini 2025/2026 kerana data kerap dikemas kini. Jika pemaju tiada dalam senarai hitam, itu tanda baik, tetapi jangan lupa buat semakan lain seperti rekod kewangan dan projek lepas.

Jenis-Jenis Senarai Hitam Yang Dikeluarkan JPN

JPN mengkategorikan pemaju blacklist kepada beberapa jenis berdasarkan kesalahan yang dilakukan. Berikut adalah empat kategori utama:

• Senarai Hitam Pemaju Tanpa Lesen – Pemaju yang menjalankan aktiviti pemajuan tanpa mendapatkan lesen sah daripada pihak berkuasa.
• Senarai Hitam Pemaju Ingkar Award TTPR – Pemaju yang gagal mematuhi keputusan Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah, seperti gagal membayar ganti rugi atau menyelesaikan aduan pembeli.
• Senarai Hitam Pemaju Gagal Membayar Kompaun – Pemaju yang dikenakan kompaun oleh JPN tetapi tidak melunaskan bayaran dalam tempoh yang ditetapkan.
• Senarai Hitam Pemaju Terlibat Dengan Projek Terbengkalai – Pemaju yang projek perumahannya terbengkalai atau sakit, iaitu tidak dapat disiapkan mengikut jadual.

Setiap kategori membawa implikasi berbeza. Sebagai contoh, pemaju dalam senarai hitam projek terbengkalai mungkin masih aktif tetapi tidak boleh melancarkan projek baru sehingga selesai isu lama.

Apa Akibatnya Jika Terbeli Rumah Dari Pemaju Blacklist?

Jika anda secara tidak sengaja membeli rumah daripada pemaju yang disenaraihitamkan, risikonya sangat besar. Pertama, projek mungkin terbengkalai. Anda akan terus membayar ansuran bank tetapi rumah tak siap. Kedua, tuntutan pampasan di TTPR mungkin sukar kerana pemaju mungkin sudah bankrap atau hilang. Ketiga, proses undang-undang untuk mendapatkan hak milik rumah boleh mengambil masa bertahun-tahun.

Contoh kes di Malaysia: Projek perumahan di Selangor dan Johor yang terbengkalai sejak 2018 masih belum selesai hingga 2025. Ramai pembeli terpaksa bergabung membuat bantahan dan mendapat bantuan kerajaan. Situasi ini boleh dielakkan jika mereka menyemak senarai hitam sebelum membeli.

Tips Elak Jadi Mangsa Pemaju Bermasalah

Selain semak senarai hitam, ada beberapa langkah lain yang boleh anda ambil:

• Semak rekod projek lepas pemaju – cari testimoni pembeli lama.
• Lawati tapak projek secara fizikal untuk lihat kemajuan.
• Semak status lesen pemaju di portal eHome KPKT.
• Dapatkan khidmat peguam hartanah untuk semak dokumen jual beli.
• Rujuk laman web Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) untuk melihat aduan terhadap pemaju.

Dengan menggabungkan semua langkah ini, risiko anda menjadi mangsa pemaju blacklist dapat dikurangkan dengan ketara.

Baca juga: Rumah IKRAM KPKT: Permohonan Rumah Sewa Serendah RM124

Baca juga: Pendaftaran Program Vaksinasi Dari Rumah Warga Emas KKM 2026

Soalan Lazim (FAQ) Senarai Pemaju Blacklist Malaysia

Adakah senarai hitam pemaju ini dikemaskini setiap tahun?

Ya, senarai hitam dikemaskini secara berkala oleh JPN, biasanya beberapa kali setahun. Anda dinasihatkan sentiasa merujuk portal rasmi untuk mendapatkan versi terkini. Data pada 2025 dan 2026 menunjukkan penambahan beberapa pemaju baru yang telah dikenal pasti melanggar Akta 118.

Bolehkah saya saman pemaju blacklist jika rumah terbengkalai?

Ya, anda boleh memfailkan tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) atau mahkamah sivil. Walau bagaimanapun, proses ini mungkin rumit dan memakan masa jika pemaju sudah bankrap. Sebaik-baiknya, semak status pemaju terlebih dahulu untuk mengelakkan masalah.

Di mana saya boleh dapatkan senarai penuh pemaju blacklist?

Senarai penuh boleh dimuat turun dari portal eHome KPKT melalui pautan berikut: Senarai Hitam Pemaju Perumahan Tanpa Lesen, Senarai Hitam Pemaju Ingkar Award TTPR, dan Senarai Hitam Pemaju Gagal Membayar Kompaun.

Membeli rumah adalah keputusan besar yang perlu dibuat dengan teliti. Jangan biarkan keterujaan mengatasi rasionaliti. Semak senarai pemaju blacklist di Malaysia sebelum menandatangani sebarang dokumen. Langkah kecil ini boleh mengelakkan anda daripada kerugian besar. Ingat, pencegahan lebih baik daripada merawat. Untuk maklumat terkini, sentiasa rujuk portal rasmi KPKT atau hubungi Jabatan Perumahan Negara.